腦袋不好使! List 媽媽

購屋前奏曲- 你有多少錢?

 

by Sway房市觀測站 on Friday, May 21, 2010 at 3:50pm

想買房子了？很多網友上網發問、來信發問，都是問哪裡可以買、誰的房子可以買，不過，還是要告訴你，該如何著手第一步，免的到處看房屋之後，還是不知道該如何開始買房子。
「你手上有多少購屋現金？」這是我會問你的第一個問題，這個現金不是指你戶頭有多少錢，我們說現金三分法，就是三分之一消費、三分之一儲蓄、三分之一付房貸。所以，為了你不會因為買了房子就變成屋奴，我要先告訴你該如何抓現金概念。當然，這是針對首次購屋的人，如果你財務分配得當，積蓄多，是百大富豪，可以跳過先。
先抓出你的每月生活所需。基本上，我會抓半年的生活費用，也就是如果沒有收入、被開除，你手上起碼有半年的錢可以支用，這是比較不保守的方式，如果你保守些，我會建議你抓一年的生活費用，因為現在好工作比較不容易找。要注意的，這個每月生活所需，包含所有開銷、保險、醫療準備、交通等等費用，所以假如你的每月開銷是三萬元，那麼半年就是十八萬元。
接著，你找出你可以動用的錢，如果你有一百萬元存款，這裡面可以包括你打算贖回的基金、可以隨時賣的股票、有個富爸爸贊助，當然如果你有定存也是可以解，只是會犧牲利息，手上多留點現金是好的。
一百萬元扣除十八萬元的半年生活準備，你還有八十二萬元，這就是你的自備款。這個自備款，除了支付房屋二成的頭期款，還有裝潢、家電、代書費等稅金準備。通常，裝潢家電等會佔大約房屋總價的一成，所以，你可以抓總價三成當作你的數字概念。
八十二萬元等於總價的三成，也就是你的購屋能力為二百七十三萬元。這是銀行貸款八成的總價，所以，你就可以找總價二百七十三萬元的房屋。粗算一下，自備款為五十四萬多，裝潢跟家電有二十七萬元，每月房貸本息平均攤還為一萬出頭。
看了這個數字，很多年輕人都會大大的嘆一口氣，有了一百萬元的存款好像還不賴，可是總價二百七十三萬元現在可以買啥房屋阿？地點到底有多恐怖阿？是的，現實很殘酷，你花了這八十二萬元的房款後，手上只剩下十八萬元，那二十七萬元的裝潢頂多買一點櫃子、買台電視小冰箱就沒有了，不過，已經可以買地點沒這麼好的中古套房，做個溫馨小窩。但是如果你真的只有存款一百萬元，想在台北買間房屋，我會建議你先租房屋，或是繼續住家裡即可，孝順父母也可以就近，萬一生小孩還有機會讓父母幫忙帶，褓母費用自家人賺即可。
買房屋千萬別逞強，也別以為買房屋一定賺錢，更別以為你未來會賺更多，可以支付更多的房貸，一定要以保守的態度面對，屋奴的新聞你不是沒看過，被法拍的房屋每個月都在增加，不可以不謹慎。