接著，我要教你該如何回推你的購屋門檻。
幻想一下，你未來五年的人生。結婚？有沒有小孩計畫？這個幻想，是要讓你知道，你最少要買幾房的房屋。如果你因為要結婚而買房，夫妻兩人需要一間當臥室、一間當書房，那你的基本就是兩房格局。小孩通常在出生之後、上小學之前都是跟父母住，兩房的彈性，就是如果未來你的收入無法讓你換屋，起碼還可以犧牲書房的功能，兩代都可以滿足。如果你打算五年內都單身，平常不開伙煮飯、看電視喜歡在床上，那麼你買個套房就夠了。當然萬一五年內你不小心結婚，這套房可租可賣可自用，結婚就有兩個人一起算買房能力。
有個你不需要考慮的，就是「我打算準備一間房間給我爸媽住，他們哪天也許會來住個一兩天」這個萬一倒是可以隨時取消在你的購屋計畫裡，因為這個萬一可以用旅館代替，你不需要為了這個萬一，花幾百萬元放個空房間，除非你錢夠多。
好，你需要兩房至三房的大小，台北市門檻上千萬元，地段差的八百萬元，台北縣有捷運的八百萬元，沒捷運的五百萬元，這是中古屋的門檻。
以八百萬元為例，你只要擁有二百四十萬元的現金，就可以買，這是銀行貸款八成、有八十萬元可以裝潢跟買家電、每月房貸三萬二千左右。
回到收入三分法，保守方式就是房貸是收入的三分之一，所以你或你家庭的月收入要有九萬六千元。當然，如果你比較大膽些，房貸是收入的二分之一也是不少人這樣做，那麼你家每月只要賺到六萬四千元就可以支付八百萬元的房貸，別忘了，無論保守或大膽，你還是需要有二百四十萬元的現金。
有人不屑的說：「有寬限期阿，買東西都可以分期了，明明有二年寬限期可以用，我買房屋已經花了不少現金，還有買電器，所以這兩年寬限期讓我付款比較輕鬆些，我努力賺錢多存點也好，反正現在利息低，不用白不用阿。」
計算能力，不可以用寬限期來算。
如果你有財務的運用，比如你的定存利息比房貸高，外幣定存有4%~6%就可以打敗房貸；你兩年內的資金「一定」可以贖回，比如定存還差一些時間，你判定你買的基金在兩年內「一定」可以賺回來，那比較可以大膽些。
這樣，你了解你的能力了嗎？
如果你想換間大一點的房屋，我建議你，仍然以手上有多少現金跟每月收入兩項來評估，如果你現金不太夠，那麼，你當然可以一邊賣一邊找房屋買，房屋賣了就有錢可以換大間點，你可以在賣屋合約書的交屋期限內，多保留些時間，比如「交屋時間自對保後延長一個月」，這樣你就多點彈性可以找房屋買，萬一你賣了之後還沒買到房屋住，租房屋也是可以的。
可是，如果你想「我先高賣後低買」這個概念不一定會實現。房價沒有永遠漲的道理，雖然就長期趨勢來看，房價是漲的，十年前房價一定比現在還低，但是，這是大環境的趨勢，每一間房屋的狀態不一定，我有朋友在淡水買間當年有海景的大樓，買價一坪十八萬元，現在他想賣了，但是行情也頂多十八萬元，因為景觀都被後來的房屋擋住，一年前這個社區才賣十五萬元，中古屋仍必須有折舊的概念。
多準備些彈性，是好的，你的收入並沒有保證幾年後一定多，現在連公務員都有考績制度的退場方案了，別以為「大不了賠錢，我去租房子就好。」沒事別作屋奴跟賠錢，這不值得嘗試。
還有，根據房仲調查，有七成的首購，父母會贊助小孩購屋，所以，多孝順父母吧，你投資你的父母，也等於投資你自己呢。當然，有父母的贊助，你還是必須算算你每月的貸款能力，要不然浪費這幾百萬元的頭期款，還不如把錢拿去環遊世界哩。
幻想一下，你未來五年的人生。結婚？有沒有小孩計畫？這個幻想，是要讓你知道，你最少要買幾房的房屋。如果你因為要結婚而買房，夫妻兩人需要一間當臥室、一間當書房，那你的基本就是兩房格局。小孩通常在出生之後、上小學之前都是跟父母住，兩房的彈性，就是如果未來你的收入無法讓你換屋，起碼還可以犧牲書房的功能，兩代都可以滿足。如果你打算五年內都單身，平常不開伙煮飯、看電視喜歡在床上，那麼你買個套房就夠了。當然萬一五年內你不小心結婚，這套房可租可賣可自用，結婚就有兩個人一起算買房能力。
有個你不需要考慮的，就是「我打算準備一間房間給我爸媽住，他們哪天也許會來住個一兩天」這個萬一倒是可以隨時取消在你的購屋計畫裡，因為這個萬一可以用旅館代替，你不需要為了這個萬一，花幾百萬元放個空房間，除非你錢夠多。
好，你需要兩房至三房的大小，台北市門檻上千萬元，地段差的八百萬元，台北縣有捷運的八百萬元，沒捷運的五百萬元，這是中古屋的門檻。
以八百萬元為例，你只要擁有二百四十萬元的現金，就可以買，這是銀行貸款八成、有八十萬元可以裝潢跟買家電、每月房貸三萬二千左右。
回到收入三分法，保守方式就是房貸是收入的三分之一，所以你或你家庭的月收入要有九萬六千元。當然，如果你比較大膽些，房貸是收入的二分之一也是不少人這樣做，那麼你家每月只要賺到六萬四千元就可以支付八百萬元的房貸，別忘了，無論保守或大膽，你還是需要有二百四十萬元的現金。
有人不屑的說：「有寬限期阿，買東西都可以分期了，明明有二年寬限期可以用，我買房屋已經花了不少現金，還有買電器，所以這兩年寬限期讓我付款比較輕鬆些，我努力賺錢多存點也好，反正現在利息低，不用白不用阿。」
計算能力，不可以用寬限期來算。
如果你有財務的運用，比如你的定存利息比房貸高，外幣定存有4%~6%就可以打敗房貸；你兩年內的資金「一定」可以贖回，比如定存還差一些時間，你判定你買的基金在兩年內「一定」可以賺回來，那比較可以大膽些。
這樣，你了解你的能力了嗎？
如果你想換間大一點的房屋，我建議你，仍然以手上有多少現金跟每月收入兩項來評估，如果你現金不太夠，那麼，你當然可以一邊賣一邊找房屋買，房屋賣了就有錢可以換大間點，你可以在賣屋合約書的交屋期限內，多保留些時間，比如「交屋時間自對保後延長一個月」，這樣你就多點彈性可以找房屋買，萬一你賣了之後還沒買到房屋住，租房屋也是可以的。
可是，如果你想「我先高賣後低買」這個概念不一定會實現。房價沒有永遠漲的道理，雖然就長期趨勢來看，房價是漲的，十年前房價一定比現在還低，但是，這是大環境的趨勢，每一間房屋的狀態不一定，我有朋友在淡水買間當年有海景的大樓，買價一坪十八萬元，現在他想賣了，但是行情也頂多十八萬元，因為景觀都被後來的房屋擋住，一年前這個社區才賣十五萬元，中古屋仍必須有折舊的概念。
多準備些彈性，是好的，你的收入並沒有保證幾年後一定多，現在連公務員都有考績制度的退場方案了，別以為「大不了賠錢，我去租房子就好。」沒事別作屋奴跟賠錢，這不值得嘗試。
還有，根據房仲調查，有七成的首購，父母會贊助小孩購屋，所以，多孝順父母吧，你投資你的父母，也等於投資你自己呢。當然，有父母的贊助，你還是必須算算你每月的貸款能力，要不然浪費這幾百萬元的頭期款，還不如把錢拿去環遊世界哩。
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