了解決糟糕的美國房地產市場,兩位參議員日前提出一項跨黨派法案,該法案將向在美國投資50萬美元以上房產的外國人提供居留簽證。申請人可以用全部資金買下一套房產,或是只花25萬美元買下一套住宅,將剩餘資金投資於其他住宅地產以供出租。

美國的房地產有多糟糕?根據美國抵押貸款銀行家協會的數據顯示,金融海嘯迄今,至少有550萬筆房貸出現拖欠或喪失贖回權。民間數據搜集機構CoreLogic Inc. 的資料也顯示,有1090萬個家庭的房產價值抵不上所欠貸款;這表示每5個美國房主當中,就有1個以上的房產淨值為負。

美國房地產的慘狀,不言而喻。疲憊的房產市場,拖累經濟復甦,失業率迄今高掛9%,讓歐巴馬的連任之路異常坎坷。

50萬美元的房子,合新台幣也才1500萬元,實在不是很大的金額。可是在美國東岸,不要到紐約、華府等大都市,絕對可以買到有獨立車庫、三房兩廳的房產。如果以中西部25萬美元的房價,50萬美元的金額則可以買兩戶,一戶自己住,一戶收租金,一樣可以獲得居留簽證。

想一想,在台北市現在平均購屋總價是2778萬元,將近90萬美元。房價所得比是16.2倍,一個家庭不吃不喝16.2年才能夠在台北市買一個一般的窩,台北人在房產的支出是沒有道理的高。

多少年來,兩岸華人辛辛苦苦地工作,製造產品賣給美國人,賺得順差,換回來一堆外匯,累積大量外匯存底。這個過程,雖然央行有外匯沖銷的運作,但流通的貨幣已是大量的增加,也因此推高了房價。因此辛辛苦苦工作的兩岸華人,最後是讓下一代買不起自己家園的房子,而自己這一代要換個大一點的房子,也是換不起。兩岸華人真是笨蛋!

兩位參議員的提案,在美國引起大量的討論,正反意見都有。是否會過?還是未定之數。但這種想法已經獲得很多名人的支持。例如巴菲特就贊成讓更多富有移民買房的這樣想法。今年8月他接受美國公共廣播公司(PBS)主持人羅斯(Charlie Rose)採訪時說,如果政府願意調整移民政策,讓50萬戶擁有大資產淨值的家庭移民美國,房地產疲憊的問題可以很快地解決。

美國真是個很聰明的國家,長期來享受了世界價廉物美的產品。現在經濟出了問題,還可以讓外國有錢人來幫忙解決,令人不平。

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