Smart智富月刊第174期2013-01-29

小學畢業就工作,吃湯泡飯嚴控支出

一推開接待中心的大門,就聽見小姐大聲喊著:「阿嬤!哩來(妳來)了哦!」,殷切地奉上熱茶與點心,拉開椅子招呼入坐,因為她們知道,這位打扮時髦、初次見面絕對讓人想不到實際年齡已72歲的簡阿嬤,每次出手買房至少2間起跳。20幾年來在板橋熱門地段獵地,手上至少有20間房子,不算歷年的租金收入,每間增值至少1倍以上,獲利近6,000萬元。

旁人羨慕她買房眼光獨到、笑擁租金,以為她身價近億,生活一直都過得如此風光優渥,但她卻感嘆地說: 「我到50歲,才爬起來的。」

回想自己買房的過去,簡阿嬤說,小時候家裡窮,小學一畢業就直接到工廠工作。因為做事機靈勤快、口風又緊,很受老闆和老闆娘的喜愛,2個人都各給她一份薪水,讓她每個月賺得比同事多。但懂事的她沒到處亂花,反而謹記工廠歐巴桑說「囝仔人(小孩子)要省」的道理,把薪水一點一滴的存下來,等累積足夠金額後,再去買一小塊的金條,當作自己的小金庫。努力省錢之下,她在24歲拿出辛苦存的4萬元,在現在板橋捷運新埔站附近,貸款買了間總價13萬5,000元、20 坪的公寓,「我可是家族同輩中,第一個買房的女生呢!」簡阿嬤得意地說。

後來在親友的介紹下,簡阿嬤30歲踏入婚姻。她說, 先生頭腦很聰明、工作穩定,本以為生活一切順遂,卻在朋友的遊說下,決意辭掉工作自己創業,把多年辛苦存來的錢,和公司結算的退休金,幾百萬元全投進去。「我那時一直跟他說『嘜啦、嘜啦』(不要),但是他聽不進去。」

嘴巴雖然反對,但心疼先生工作一整天還要在板橋和天母間往返,簡阿嬤便到天母買了間300萬的公寓, 一家5口搬到天母。但4年後,先生的生意失敗,只拿回十幾萬元,8個月都找不到工作,簡阿嬤說:「我很煩惱,還因過度擔心,在家昏倒好幾次。」為了增加收入,她不但變賣年輕時辛苦存下的金條,還把天母的房子賣掉,在板橋南雅夜市附近買了一間250萬的3樓公寓。為了省錢,她常常讓先生小孩先吃飽,自己再澆湯泡飯簡單解決一餐,時時刻刻嚴控支出,默默地支持著正在重新創業的先生。

 

這段苦日子足足熬了二十幾年,直到她50歲左右,先生公司終於步上正軌。從小就喜歡房子的簡阿嬤,把先生賺到的錢投入房市,想靠房子存出一筆退休資產,畢竟夫妻年歲已大,禁不住再一次財產歸零。簡阿嬤投資房市非常順利,房子愈存愈多,過程可分為2個階段:

階段1》專挑公寓老房子

坪數實在,板橋中正路就買了10間

因為自己住慣了老公寓,在1990年左右,簡阿嬤在舅舅的介紹下,在板橋中正路買了間總價800萬、40 坪的公寓1樓。她覺得這裡坪數大又實在,住起來很舒服,而且一出巷子就是公車站,南來北往交通很方便, 因此興起「如果能在附近再買一間也不錯」的念頭。

過了2年,在2次因緣際會下,她分別用總價600萬元、350萬元,買入同巷口的1、2樓公寓,這2間房子大致打掃後就馬上出租;在2003年SARS影響房市走低時期,又以總價2,000萬元買下板橋中正路2棟公寓的7 間房子,也是一買就出租。

階段2》專買預售屋

鎖定小資族,20坪小坪數一交屋就出租

買完公寓大樓後,簡阿嬤目光一轉,開始物色板橋新埔、府中一帶的社區大樓預售屋,因為住宅需求改變, 住不起台北市的小家庭沿著捷運向新北市買房子,簡阿嬤說:「這裡地點好、生活機能方便、離捷運站又近, 適合租給還沒買房的單身上班族或小夫妻。」

所以她從2005年開始,鎖定15∼20小坪數、出租容易的社區大樓,從板橋南雅夜市一路買到新板特區、捷運府中站,專挑預售屋或成屋,陸陸續續買了十來間,每月租金收入約18萬元,屋價更是至少增值1倍。

記者問簡阿嬤為什麼愛買房子?她說,買房子就像存錢,「現在利息壞,錢放在銀行領不到什麼錢,放在房地產,收租還可以等起價(漲價),有什麼不好?」而且她覺得,「養人會了錢(賠錢),養房會賺錢!」有房子不怕經濟突然生變,也不怕子孫不孝順,以後沒人奉養,所以買房帶給她的不只是豐厚的資產,更是安心的保證,聊到最後還不忘提醒記者:「妳噯卡緊去買厝(妳要快點去買房子)哦!」

▲簡阿嬤20年累積房產逾9000萬

▲簡阿嬤20年累積房產逾9000萬

 

小檔案_簡阿嬤 [ 隱藏 ]

出生:1941年
資歷:工廠員工、家庭主婦
資產:板橋地區約20間房子,獲利近6,000萬元

創作者介紹

溜小人, 累老人

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