腦袋不好使! List 媽媽

老行家國際燕窩是台灣販賣有名燕窩產品的業者，總經理廖耀焜更轉戰過多個舞台，他曾從事不動產開發業務，看到現在的房價常嘆「買不下去」。他建議現在的購屋自住者除了注意地點外，要勇於殺價、注意公設陷阱，也不要被都更等議題所影響。

廖耀焜說，台灣房價現在很混亂，要做足功課，還要敢砍價。

有回，他為朋友看屋，對方聽了開價直說：「你在亂砍。」他反擊：「因為你亂開價。」廖耀焜說，在合理價位內，消費者勇敢殺價，不見得買不到理想的房子。

廖耀焜說，他不是教大家「亂砍」，如果是台北市區房子，只要價格落在當地的平均值內，即使降價不大，也可以考慮買下，因為他認為市區房價「漲早、跌晚」，只要地段不差，就算不漲也保值；偏遠地區的房價漲得慢，遇到景氣不好卻跌得快，若要買在非市區，一定要堅守價格立場。

廖耀焜還曾經「化身」為賣方去問房仲：「我在這區有房子要賣，行情價是多少？」房仲考量未來成交的價位和實際的狀況，會給「跟買方完全不同的價錢」，這或許不是成交價，但買方對這區域卻可能有了比較清楚的概念。

買屋時也不要被表面的公設數字欺騙。廖耀焜去年到台北市基隆路看一幢20年的房子，仲介開價每坪80萬，標榜「權狀50坪」，他到現場一看，宣稱公設3成、權狀50坪的房子，其實加計了雨遮、陽台外推等空間，實際使用面積只有29坪，公設近五成，每坪等於接近160萬元的高價。

房仲還宣稱有樓中樓和空中花園，其實樓中樓是室內挑高加上打通頂樓突出，空中花園根本就是整棟大樓的共用花園。他說，未來改建或出售時，這些不合法的夾層也不能算進實際坪數，買屋等於當了冤大頭。

對於房仲常標榜「裝潢完善」，廖耀焜也提醒，「不要被投資客的促銷裝潢騙了」，「看裝潢」可分辨是否為投資客物件，一般房子通常只是粉刷而已，投資客物件卻裝潢異常美觀，而且粉刷好的房子，有時可能掩飾了漏水痕跡，更要注意細節。

他也說，有些建商現在開房價，是看準台灣人「貴就好」的心態。

他的建商朋友蓋屋時，規畫一坪60萬，推案時卻拉高到120萬，「這怎麼賣得出去？」，結果不但完銷，最低價還高達每坪90多萬，「都是這些投資客和不做功課的買家，把房價給炒高了。」

最近不少老公寓標榜都更題材，賣得比新成屋還貴，廖耀焜提醒購屋者，不要落入都更的想像空間。他認為，現代社區中鄰居不互信，又牽扯各自利益，如果沒有公權積極介入，「都更」恐怕遙遙無期。