腦袋不好使! List 媽媽

Smart智富月刊 第131期 2009-06-30

兩岸即將簽署金融監理合作備忘錄（MOU），從股市到房市，都對陸資充滿期待。但是，2002年移居香港的摩根富林明資產管理集團亞太區行政總裁許立慶，在接受《Smart智富》月刊獨家專訪時卻指出，以他7年來在香港的實地觀察，香港一般人的生活品質比台灣低，因為所得都付到高房價去了！因此，台灣要避免「完全複製」香港模式、避免高地價。以下是口述精華整理摘要：

台灣和香港經濟結構不同，香港是很空洞的，台灣經濟結構是很多元化的。

香港錢都往不動產去   結果現在被高房價綁住了

台灣應該避免走香港模式，你看香港，除了金融業和貿易轉運，沒有實體經濟。香港人除了不動產，幾乎沒有任何資產，到最後，錢都往不動產去，把成本搞得這麼高，香港的房價，到現在都是台灣的2到3倍，這對一般人來說是不好的。

你看香港薪水比台灣高，但可支配薪資卻不多，都在「供樓」（指付房貸）、買房子。因為它的房價到現在都是台灣的2到3倍，這就很厲害了。

問題是香港現在陷入困境，大家都買房子，誰都不希望房價下跌。房價一下跌，一般人的儲蓄沒了，政府也不希望房價跌，因為會影響到稅收。

前一陣子，香港在討論內需不夠大的問題，因為香港只有700萬人，想好好做內需都沒辦法。中國大陸說，這不難啊！撥給深圳就夠大了，有了2,000萬人口，你就有內需，而且深圳也有製造業、有大學。

但是香港一般老百姓都不要，因為他們說，那我房子怎麼辦？他們怕把房地產價格打下來，面積一下子增加2、3倍，房價不是垮了嗎？

反對24小時通關到香港的不是深圳，是香港。香港人認為，住深圳和駐香港將一樣，萬一大家都搬去住，香港房價豈不是要跌？他們被高房價綁住了，高房價帶給香港很多好處，但也帶來壞處，台灣現在要避免的就是高房價。

香港的改變是因為SARS，之前，香港不希望和中國靠在一起，SARS讓香港第一次跟中國說，你一定要幫我忙，因為信心到一個崩潰邊緣。香港很多時候也在檢討為何都要「向北看」（向中國看），香港應該是一個國際都市。但是，老實說，中國現在對香港需要度愈來愈小，香港現在更害怕進一步被邊緣化。

今年4月14日，上海宣布要建成金融中心，就是給香港下馬威，香港在怎麼也是特區。

台灣是時尚和香港有不一樣的地方，香港面對SARS時他根本沒辦法，他所有東西已轉到觀光，當觀光客不來了，他就是慌了，甚麼東西都沒有。

台灣要想把資金導入製造業、現在很多在說的創意產業、生技，不要大家拿這個錢去買房地產和股票。

至於股市，韓國和台灣兩個都是依賴出口，波動性很大，台灣股市再漲下去會碰到瓶頸，必定區間整理，不整理的漲幅是假的。