腦袋不好使! List 媽媽

Smart智富月刊第174期2013-01-29

小學畢業就工作，吃湯泡飯嚴控支出

一推開接待中心的大門，就聽見小姐大聲喊著：「阿嬤！哩來（妳來）了哦！」，殷切地奉上熱茶與點心，拉開椅子招呼入坐，因為她們知道，這位打扮時髦、初次見面絕對讓人想不到實際年齡已72歲的簡阿嬤，每次出手買房至少2間起跳。20幾年來在板橋熱門地段獵地，手上至少有20間房子，不算歷年的租金收入，每間增值至少1倍以上，獲利近6,000萬元。

旁人羨慕她買房眼光獨到、笑擁租金，以為她身價近億，生活一直都過得如此風光優渥，但她卻感嘆地說： 「我到50歲，才爬起來的。」

回想自己買房的過去，簡阿嬤說，小時候家裡窮，小學一畢業就直接到工廠工作。因為做事機靈勤快、口風又緊，很受老闆和老闆娘的喜愛，2個人都各給她一份薪水，讓她每個月賺得比同事多。但懂事的她沒到處亂花，反而謹記工廠歐巴桑說「囝仔人（小孩子）要省」的道理，把薪水一點一滴的存下來，等累積足夠金額後，再去買一小塊的金條，當作自己的小金庫。努力省錢之下，她在24歲拿出辛苦存的4萬元，在現在板橋捷運新埔站附近，貸款買了間總價13萬5,000元、20 坪的公寓，「我可是家族同輩中，第一個買房的女生呢！」簡阿嬤得意地說。

後來在親友的介紹下，簡阿嬤30歲踏入婚姻。她說， 先生頭腦很聰明、工作穩定，本以為生活一切順遂，卻在朋友的遊說下，決意辭掉工作自己創業，把多年辛苦存來的錢，和公司結算的退休金，幾百萬元全投進去。「我那時一直跟他說『嘜啦、嘜啦』（不要），但是他聽不進去。」

嘴巴雖然反對，但心疼先生工作一整天還要在板橋和天母間往返，簡阿嬤便到天母買了間300萬的公寓， 一家5口搬到天母。但4年後，先生的生意失敗，只拿回十幾萬元，8個月都找不到工作，簡阿嬤說：「我很煩惱，還因過度擔心，在家昏倒好幾次。」為了增加收入，她不但變賣年輕時辛苦存下的金條，還把天母的房子賣掉，在板橋南雅夜市附近買了一間250萬的3樓公寓。為了省錢，她常常讓先生小孩先吃飽，自己再澆湯泡飯簡單解決一餐，時時刻刻嚴控支出，默默地支持著正在重新創業的先生。

這段苦日子足足熬了二十幾年，直到她50歲左右，先生公司終於步上正軌。從小就喜歡房子的簡阿嬤，把先生賺到的錢投入房市，想靠房子存出一筆退休資產，畢竟夫妻年歲已大，禁不住再一次財產歸零。簡阿嬤投資房市非常順利，房子愈存愈多，過程可分為2個階段：

階段1》專挑公寓老房子

坪數實在，板橋中正路就買了10間

因為自己住慣了老公寓，在1990年左右，簡阿嬤在舅舅的介紹下，在板橋中正路買了間總價800萬、40 坪的公寓1樓。她覺得這裡坪數大又實在，住起來很舒服，而且一出巷子就是公車站，南來北往交通很方便， 因此興起「如果能在附近再買一間也不錯」的念頭。

過了2年，在2次因緣際會下，她分別用總價600萬元、350萬元，買入同巷口的1、2樓公寓，這2間房子大致打掃後就馬上出租；在2003年SARS影響房市走低時期，又以總價2,000萬元買下板橋中正路2棟公寓的7 間房子，也是一買就出租。

階段2》專買預售屋

鎖定小資族，20坪小坪數一交屋就出租

買完公寓大樓後，簡阿嬤目光一轉，開始物色板橋新埔、府中一帶的社區大樓預售屋，因為住宅需求改變， 住不起台北市的小家庭沿著捷運向新北市買房子，簡阿嬤說：「這裡地點好、生活機能方便、離捷運站又近， 適合租給還沒買房的單身上班族或小夫妻。」

所以她從2005年開始，鎖定15∼20小坪數、出租容易的社區大樓，從板橋南雅夜市一路買到新板特區、捷運府中站，專挑預售屋或成屋，陸陸續續買了十來間，每月租金收入約18萬元，屋價更是至少增值1倍。

記者問簡阿嬤為什麼愛買房子？她說，買房子就像存錢，「現在利息壞，錢放在銀行領不到什麼錢，放在房地產，收租還可以等起價（漲價），有什麼不好？」而且她覺得，「養人會了錢（賠錢），養房會賺錢！」有房子不怕經濟突然生變，也不怕子孫不孝順，以後沒人奉養，所以買房帶給她的不只是豐厚的資產，更是安心的保證，聊到最後還不忘提醒記者：「妳噯卡緊去買厝（妳要快點去買房子）哦！」