腦袋不好使! List 媽媽

美國第二次量化寬鬆帶來通膨壓力，熱錢湧入保值效益高的房地產，第4季房市回溫。房仲統計，近1個月來，議價空間與去化天數皆創今年新低，顯示年底購屋潮將續成長。

住商不動產統計，包括大台北地區、桃竹苗地區、中彰投地區、雲嘉南地區以及高雄等地，從今年10月1日到11月10日近1個月來，大台北房價的議價空間為13.2%、桃竹苗11.5%、中彰投14.7%、雲嘉南14.6%、高雄地區14.1%，都是今年最低。

六大地區中又以大台北地區今年第3季議價空間16.4%，近1個月議價空間少了3.2%，降至13.2%，為減少幅度最多的區域。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，第4季為房地產市場傳統旺季，雖然先前受央行打房壓力，年底也有選舉因素影響，但買盤仍湧入房市，且台灣房市前景看好，在買方願意加價的情況下，各區域議價空間均比第3季來得低。

代表從開始公開出售到實際售出時間的去化天數上，近1個月大台北50.2天、桃竹苗47天、中彰投43.7天、雲嘉南46.6天、高雄地區45.1天，各地區近1個月去化天數明顯減少，呈現今年以來的最低點。

桃竹苗、台中、高雄等地區去化天數都減少2到7天，減少幅度最多的是大台北地區，較上季減少17.3天。徐佳馨分析，明年過年來得早，勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間，也讓不少自住型的購屋民眾快速做決定，自然讓去化天數縮短。

房仲業者表示，即使第4季房市買氣回溫，但投資者認為住宅產品漲幅有限，多轉而將主力朝向店面、商辦等商用不動產。除非產品深具優勢，不然難以吸引投資者購入，自然也難以創下天價，現階段購屋買盤多以自住客為主，買方的加價能力與意願有限，雖然買氣提升但不會造成房價大幅上揚趨勢。