腦袋不好使! List 媽媽

by Sway房市觀測站 on Thursday, May 27, 2010 at 2:24pm

「我們很想住新房子，尤其你怎知道中古屋有沒有死人？而且重新裝潢也很麻煩，又花錢！」這是很多想買新成屋人的心聲。另外「買預售屋比較好吧，可以賺錢，付款又輕鬆，況且房屋的格局可以隨時調整耶，不用重新敲敲打打。」
這得分成好幾個層面，先說說預售屋，房屋的格局可以調整是對的，不過你不能隨心所欲，管道間有限也有固定，頂多房間的大小可以調整，但是廁所不見得可以從這頭拉到那一頭，也不見得想增加就增加，但是，你可以把四房改成三房，取消一個房間合併成大客廳，也可以讓廚房變成開放式大廚房，這些在紙上就可完成。付款，一樣囉，你先付10%，接著工程期款再付10%，這兩三年的興建期你還是不能住，這跟兩年後買房子的付款是一樣的，因為你完全無法預測兩年後房價是高還是低。
如果你現在就需要住，那麼你當然不能買預售屋，況且我很少建議別人買預售屋，因為你完全無法預測，以後房屋會蓋怎樣，除非你非常努力的監工，以及你選到一個不差的建商。
那麼，新成屋跟中古屋呢？如果你有新房屋的情節，那麼，你可以跳過中古屋，這個部分是你蒐集房價跟資料用的，做功課還是必要。如果你兩者皆可，就只要討論房價的高低與地點即可，這樣的彈性比較大。
新成屋不用花大錢裝潢？還是要的，建商給你的房子只有天地壁，以及廚具跟廁所，如果天花板有消防洒水頭，你還是要作天花板，作木作，作系統櫃等等，當然比中古屋方便許多，不過，如果隔間你不喜歡，同樣要敲掉重作，地板重換，天花重釘等等，當然，買新成屋主要是看格局。
中古屋的好處，只差了「舊」與房價稍低。格局喜歡的中古屋，你頂多重新粉刷、換了新馬桶、廚具也許換一套就好，地板通常兼顧耐用，否則花點錢貼木頭地板也不算費事。
你到底該買哪樣的房屋，就看你的預算問題，如果購屋與裝潢的預算多，你兩者都可以考慮，因為地點好的有時都已經是中古屋，買下來重新裝潢又是一番新天地，社區管理也已經上軌道，但是新成屋又是乾淨，所以很常讓你兩難。
別想太多，單純點方便，我會建議你中古跟新成屋都去看，看到喜歡的就來作比拼，這時記得要估算裝潢的拿捏，以及預算的考量，你會知道，你該買的房屋是哪樣。