腦袋不好使! List 媽媽

中國時報【黃琮淵／台北報導】

政府一連串打房措施，已造成炒房資金緊縮，一名炒房老手抱怨，這對口袋不深的投資客更造成嚴重影響，只要有好的人頭可用，除省下至少一半的成本外，還有寬限期優勢，就算讓人頭戶抽一趴，買賣還是划算。

行庫主管表示，這幾年房貸市場變化很大，從○五年雙卡風暴前，房貸可貸到成交價的一．一倍，連裝潢費一併貸給你；到○九年金融海嘯遠離後，由九成一路下修到央行規定的六成，每次調整，都牽動著投資客的敏感神經。

以房價兩千萬元為例，若以「非投機客」的人頭戶申貸，因至少可貸到八成，準備四百萬元就綽綽有餘；但若被銀行定義為投機客，去年中起最多只能貸七成，成本提高至六百萬元，今年央行又下調至最多六成，成本遂走揚至八百萬元。

表面上看起來，有無使用人頭申貸，成本相差一倍。不過投資客吐槽，因銀行鑑價刻意保守，最終可能只貸到五成，成本其實高出兩倍之多。

舉例來說，因銀行考量房價為高檔，可能僅以交易價格九成鑑價，兩千萬元入手的房子，最後只估一千八百萬元；就算貸到鑑價的六成，其實也大約是成交價的五成，意即自備款將近一千萬元，是用人頭戶的二．五倍之多。

炒房老手陳先生說，準備同樣的資金，過去可以同時炒兩間房子，現在還未必炒得到一間，因為成本差太多，才會讓人頭戶彌足珍貴；與其想破頭去到處借錢，同樣是要按天數付利息，找人頭戶還相對簡單，就算被抽一％還是有賺頭。

陳先生還說，隨政府打房招數盡出，近期房屋轉手速度，由過去撐半個月就很了不起，已拉長到一個半月起跳，對口袋不深的投資客，已形成龐大負擔，而人頭戶因為具備寬限期，可紓解投資客的資金壓力，也成為當紅炸子雞。