腦袋不好使! List 媽媽

奢侈稅「討論」一個月了，報章雜誌紛紛寫下「房價降價」的標語，從蘋果日報「帝寶降價一千萬」開始，到現在，有房仲網站趁機推出降價專區，驚悚的下出「降價五千萬」、「降價一億元」的標語，還有電視節目已經說：「這時候剛好可以趁機殺價，買到便宜屋」。

房仲數字出來了，說委託量大增、買氣凍結、降價一成。接著，三月二十三日的報載多數改觀，有房仲又說，房價緩跌啦，別怕，這時候可以進場。

政府官員也說（不知道真說還是媒體亂寫），奢侈稅上路，房價已經有效壓抑。建商更抓緊機會，不是說：「我們還是加碼去大陸，開發房地產比較好。」就是說：「活不下去了，是要趕盡殺絕嘛？」

至於年底要選立委的人，一下子說：「打房不好」，一下子又改口：「支持打房」，但又馬上加上但書：「不要誤傷無辜」，這是怎樣的發言阿？

真是群魔亂舞，一一現形，顏炳立語錄同時補上一刀，新增：「新莊一坪賣六十幾萬元，還有天良嘛！」

但真的是這樣嗎？房價已經降了嗎？根本還沒！

房仲的新聞稿說：「降價一成」，其實是這樣：「屋主拉高開價後再降一成」。只是開價降一成，但開價還是高掛在不可思議的天價，包括帝寶或是房仲網站標出的，殺五千萬、一億元，那都不是降價，全部都是騙人的手段，讓你以為，屋主已經降價很多。有網友指證歷歷，他看到屋主先提高價格，再跟你說他砍了多少價格，就讓你以為降價，然後他就可以順利下車、獲利了結。

別以為你自住就沒差，這時候，並不是自住客買屋的時候，出了這個奢侈稅，來了個立委選舉，你不趁這個時候等待，並且大砍一刀價格，你要等到何時？房價漲了三年，終於出現一個有機會回檔的契機，你，還聽從房仲、代銷業務人員說：「自住沒差，可以不用理會奢侈稅。」這樣的沒良心話？

所以群魔現形第一句：「自住客可以不用理會奢侈稅。」，哪個業務這樣說，請記得，換房仲、換個案。奢侈稅影響的是房價，有機會讓他下跌，你還要高價接手？

第二句：「房價已經降了。」，哪個業務這樣說，也換了唄，房價根本就還沒降，所有的降價都是行銷包裝，起碼，在我發表這一篇之前，「一毛」也沒降。

第三句：「奢侈稅打房，不是打預售屋，所以這時候可以趁低價投資預售屋。」奢侈稅的確沒打預售屋，但是，別忘了，投資預售屋轉售，還是要課綜合所得稅的，隨便賺都會讓你的級距變成40%，漏報？被查到還是會罰！另外，主力投資客已經大量撤場不投資，中咖投資客已經偷偷賣屋中，剛上車的菜籃族投資客緊張的亂倒貨，這時候有財力的投資客都不買，你要靠貸款買屋的，這時候買？

第四句：「國內游資還很多，遺贈稅又調降，長期仍是看好，這時候不買就永遠買不到便宜，因為房價一直貴上去。」請注意，長期看好這句正確，但短期不看好的情況下，建議你別短期碰房地產投資，錢太多就去買股票、基金、黃金吧，投資型產品一大堆哦。