腦袋不好使! List 媽媽

【網路地產王/綜合】

　　一人計短，兩人計長，要買房子成家，很多人都是等到結婚成家之後，不過，就算夫妻一起供房貸，很多小家庭還是覺得壓力很沉重，該怎麼買小倆口第一個家？精打細算非夢事！

■ 用時間換價差 生活品質不打折

　　年輕購屋族最擔心房價續漲，將來會更買不起，因此，很容易受到銷售話術的引導而衝動決定，買到可能不符需求，或是超過經濟能力可負擔的房子，建議在房價高漲的時候，用合理的價格買到真正符合需求的好屋，才不會讓小夫妻剛剛起步的生活，馬上陷入經濟困境！

　　年輕人買屋礙於購屋預算有限，因此在看屋的時候，不免要挑「低總價」的物件，但正在奮鬥事業的年輕夫妻，如果搬到前不著村、後不著店的偏僻地段，光上班就不是件容易的事情，因此，不妨考慮一橋之隔的台北縣，選擇開車或搭乘大眾運輸系統半小時內可達新興區域。而以台北市為例，捷運板南線永春站目前每坪均價為45萬元，但是板南線往南的亞東醫院站周邊，卻還有2字頭價位的中古屋，換算下來，房價至少省了一半，小夫妻的生活品質，起碼還能維持基本水準。

■ 購屋先求有再求好 貸款成數算仔細

　　有些首購族對於區域有特定需求，這時候找房子的邏輯不妨「先求有再求好」，在自己熟悉的區域裡多走動，就有機會在高價區裡找平價好宅，例如信義計畫區周邊的台北醫學院、六張犁住宅區，仍有不少老公寓價格只要精華地段三分之二；或是大直水岸區，在不奢求景觀的情況下，再過一條北安路，也可以找到國宅等級的平民社區。

　　此外，首購族買屋往往需要銀行房屋貸款，來補足資金不足，甚至有不少建商也推出「低自備、高銀貸」的建案，來吸引首購族，但是需要注意的是，未必人人都符合高銀貸的申請條件，因此一旦貸款成數不足，可能還需要向建商貸款，或是另外申請信用貸款來補足差額，也會造成小夫妻的生活壓力，最後被房貸追著跑，就算有了屬於自己的家，恐怕也住的不安心！

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