奢侈稅「討論」一個月了,報章雜誌紛紛寫下「房價降價」的標語,從蘋果日報「帝寶降價一千萬」開始,到現在,有房仲網站趁機推出降價專區,驚悚的下出「降價五千萬」、「降價一億元」的標語,還有電視節目已經說:「這時候剛好可以趁機殺價,買到便宜屋」。

房仲數字出來了,說委託量大增、買氣凍結、降價一成。接著,三月二十三日的報載多數改觀,有房仲又說,房價緩跌啦,別怕,這時候可以進場。

政府官員也說(不知道真說還是媒體亂寫),奢侈稅上路,房價已經有效壓抑。建商更抓緊機會,不是說:「我們還是加碼去大陸,開發房地產比較好。」就是說:「活不下去了,是要趕盡殺絕嘛?」

至於年底要選立委的人,一下子說:「打房不好」,一下子又改口:「支持打房」,但又馬上加上但書:「不要誤傷無辜」,這是怎樣的發言阿?

真是群魔亂舞,一一現形,顏炳立語錄同時補上一刀,新增:「新莊一坪賣六十幾萬元,還有天良嘛!」

但真的是這樣嗎?房價已經降了嗎?根本還沒!

房仲的新聞稿說:「降價一成」,其實是這樣:「屋主拉高開價後再降一成」。只是開價降一成,但開價還是高掛在不可思議的天價,包括帝寶或是房仲網站標出的,殺五千萬、一億元,那都不是降價,全部都是騙人的手段,讓你以為,屋主已經降價很多。有網友指證歷歷,他看到屋主先提高價格,再跟你說他砍了多少價格,就讓你以為降價,然後他就可以順利下車、獲利了結。

別以為你自住就沒差,這時候,並不是自住客買屋的時候,出了這個奢侈稅,來了個立委選舉,你不趁這個時候等待,並且大砍一刀價格,你要等到何時?房價漲了三年,終於出現一個有機會回檔的契機,你,還聽從房仲、代銷業務人員說:「自住沒差,可以不用理會奢侈稅。」這樣的沒良心話?

所以群魔現形第一句:「自住客可以不用理會奢侈稅。」,哪個業務這樣說,請記得,換房仲、換個案。奢侈稅影響的是房價,有機會讓他下跌,你還要高價接手?

第二句:「房價已經降了。」,哪個業務這樣說,也換了唄,房價根本就還沒降,所有的降價都是行銷包裝,起碼,在我發表這一篇之前,「一毛」也沒降。

第三句:「奢侈稅打房,不是打預售屋,所以這時候可以趁低價投資預售屋。」奢侈稅的確沒打預售屋,但是,別忘了,投資預售屋轉售,還是要課綜合所得稅的,隨便賺都會讓你的級距變成40%,漏報?被查到還是會罰!另外,主力投資客已經大量撤場不投資,中咖投資客已經偷偷賣屋中,剛上車的菜籃族投資客緊張的亂倒貨,這時候有財力的投資客都不買,你要靠貸款買屋的,這時候買?

第四句:「國內游資還很多,遺贈稅又調降,長期仍是看好,這時候不買就永遠買不到便宜,因為房價一直貴上去。」請注意,長期看好這句正確,但短期不看好的情況下,建議你別短期碰房地產投資,錢太多就去買股票、基金、黃金吧,投資型產品一大堆哦。

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溜小人, 累老人

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