腦袋不好使! List 媽媽

老天爺總算為我開了一條道路。二十二歲的我，當房仲第一年就年收入破百萬元，遠遠超過以前我當補習班老師好幾年收入；第二年我存了兩百萬元，本金夠了，就真的下海去買了人生第一間投資屋。

身為房仲，陳偉民有自己的裝潢團隊，也幫富豪們操盤，一年賺取千萬元年薪，從房地產「投機」讓他得以脫貧，他豪氣地說：「房市還會好！」但他的真心話卻是：「房市早瘋了！」

「台北市士林文林路上放眼望去看得到的老舊公寓、頂樓加蓋，我幾乎都買過！」這位說話豪氣的年輕人，是中信房屋北投明德捷運加盟店店東陳偉民。這八年間，光靠著房地產買賣，他從一貧如洗變成年收入至少千萬元的老闆，十足展現「投機」的威力。

陳偉民除了自己當投資客，目前至少幫二十位身家超過十億元的有錢人操盤、投資房地產，他個人從中賺取佣金。他認為，房地產是唯一可以迅速累積財富的投資產品。以下是他作為一位投資客的現身告白：

我今年三十一歲，已經是好幾家房屋仲介店的店東。我開著賓士，去年也訂了一輛跑車；現在住在天母高級社區，一樓庭院可以停三輛車。別人看我很威風，絕對不相信我是赤貧出身、破爛公寓長大的小孩。

我的爸爸是計程車司機、媽媽在家裡幫人補衣服，家裡又小又破，還有年紀相差三歲的妹妹需要照顧。家裡錢不夠用，高中時期我就一直在外面打零工，大專時在補習班從解題老師一路做到可以上台教書的老師。我曾以為自己會在補習班教書教一輩子，因為那是當時的我接觸到最快、最穩定賺錢的方法。

操作手法1：抓市場趨勢
賺到捷運與市府改造商圈題材

沒想到少子化緣故，補習班經營愈來愈不好，我看著前輩一一被迫離開，也開始擔憂補習班老師生涯不能過一輩子。我認為我口才好、又討喜，也許應該轉職當業務員，這想法逐漸萌生。當時的我去應徵保險業務員、汽車業務員，但都沒有很穩定的收入，有一頓沒一頓的。幾乎瀕臨人生絕望的我，走在士林區忠誠路上，想著自己也許這輩子完蛋了，恍恍惚惚的看到路邊的「力霸房屋」在徵業務員，就這麼踏入那家店，開啟我的「炒房人生」。

我印象很深刻，那時二○○四年、市場上還沒開始炒作捷運沿線房屋，那是一間公寓頂樓加蓋屋，距離捷運士林站走路只要五分鐘，當時屋主開價五五○萬元，我找了很多投資客去看那間屋，都搖頭說不買，覺得在捷運高架橋旁邊很吵、房價一定不會漲、不好脫手。我一氣之下，就自己掏出一百萬元買下那間屋。

那是公寓五樓含頂樓加蓋，權狀雖然只有三十四坪，但若把頂樓加蓋算進去，可使用面積高達六十八坪，我切割成兩戶權狀各為十八坪、十六坪，然後將加蓋的部分打通變成樓中樓，兩戶可使用面積各為三十六坪、三十二坪。我共花了一八○萬元裝潢費，室內整理得漂漂亮亮，不到半年，我就以一二八○萬元賣出，扣掉成本，我賺了五五○萬元。

嘗到甜頭後，我又拿賺到的錢去投資第二間房屋。因為當時是仲介，也很認真蒐集政府的各種建設資料，我看到市府公告要改造林森北路七條通、九條通的再現風華計畫，心想，雖然那裡的店面看起來很蕭條，但景氣總是會反轉，如果商圈營造真的成功的話，店面勢必搶手。

於是我以七八○萬元買下一間二十二坪的小店面，當時在修路，店面一直租不出去，一年後九條通整修完畢、巷弄整齊，總算順利出租做居酒屋，一邊收租金一邊等房價漲，過了半年我以一千六百萬元賣出，這次一口氣就賺了八二○萬元，還不包含收到的租金。

操作手法2：以錢滾錢
背後金主提供銀彈讓我上場廝殺

兩年下來，我至少賺了一三三○萬元，且發現房地產市場景氣愈來愈好，非常值得深入投資，所以我直接開仲介店當老闆，除了可繼續拿到更多好的房屋物件外，更重要的是，我開始經營我的人脈，幫高資產有錢人「經營投資」，成為他們的「顧問」。

那些人幾乎都是電子業、傳產業的老闆，手上可動用現金非常多，每個人背後至少有十億元身家。因為我手頭現金不夠，我幫他們尋找投資標的、提供意見，甚至有人對我說：「你不用跟我講你買了什麼、炒了哪間房，反正我就是要固定投資報酬率一五％至二○％，你幫我賺到，固定給我利息就好。」（更多精采內容請見364期《財訊雙週刊》）