創新是可以學習的,在創新的這條路上,有拷貝跟進化這兩大動能,尤其是商業創新,更需要靠拷貝跟進化這兩股力量來推進。美國的著名劇作家米茲納曾說:「如果你盜用一位作家的東西,那叫做剽竊;如果你盜用許多作家的東西,那叫做研究!」好的抄襲是借用別人的智慧來幫助我們成功,就像是牛頓說的「我可以看得更遠,只因為我站在巨人的肩膀上」。
- Jan 26 Wed 2011 01:01
借別人的智慧成功
- Jan 20 Thu 2011 00:33
小散戶也能成投資高手/偷學 投資贏家的私密習慣
前言
- Nov 30 Tue 2010 23:38
賺千萬的本領
每個人都渴望有富爸媽無私地傾囊相授,練就上乘投資功力。
四星上將蔣鼎文的孫子蔣一恕,在縱橫股海數十年父母功力傳輸下,三十幾歲出師成為股市高手。
- Nov 30 Tue 2010 23:28
新世紀金融為什麼成為第一個?
- Nov 30 Tue 2010 23:26
與葛洛斯、巴菲特齊名的美國低調債券天王 /丹佛斯:精算細節,才能比人早一步
- Nov 20 Sat 2010 21:47
12準則你身邊,誰能信任?
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- Nov 20 Sat 2010 20:24
讓客人占便宜 櫃姐周年慶致勝經營學
周年慶吸金五百萬la prairie忠孝SOGO櫃姐蕭伊玲對客人下足工夫,見過一次就能叫出名字,記住買過商品與皮膚問題。她說經營貴客就是貼心服務,如很多客人會拿國外買來的商品到櫃上詢問,她一樣奉茶、耐心解釋,還提供新品試用包,事後追蹤使用狀況。
朱秀琴是佳麗寶超級櫃姐,她喜歡與客人搏感情,周年慶她努力call客聊天,「十月分就喝了四十多杯咖啡。」熟客們喝完咖啡立刻幫她揪團衝業績,今年十來團,每團一、二十萬。甚至還有客人送她香奈兒皮夾與COACH包。
Hearts On Fire的櫃哥保羅,不僅記住客人資料,還幫客人處理婚禮,付出使業績成長三倍。伯敻珠寶總經理馬惠霽曾費時兩年從完全不認識,到取得對方信任成為VIP,「站在好朋友立場,關心生活並隨時提供裝扮意見是關鍵」。
周年慶吸金上千萬的SK-II櫃姐郭貴美說,消費者不愛櫃姐強迫推銷,當客人真有需求,她才給專業中肯建議。
SOGO忠孝館資深櫃姐吳雪莉,一年可創造一千五百萬業績,她表示千萬不可一味推銷高價商品,且不管什麼客人都要用心,而讓客人占點小便宜也是增加業績秘方,她甚至會自掏腰包買化妝品正貨送給大戶,讓貴婦再加碼。
「我們的角色,其實更像是VIP的生活顧問。」業績千萬的Wennie說。曾有貴婦在國外看到別家珠寶,拿不定主意,竟打電話問她值不值得買。「VIP想知道的資訊,你要能第一時間回覆」。
- Nov 20 Sat 2010 20:22
居家賣場驅寒保暖品提前HOT
- Nov 13 Sat 2010 14:43
捷運通車前一年 房價漲最快
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
投資捷運住宅不只要選地點也要看時間,一項調查顯示,近日通車的蘆洲線,以通車前一年漲勢最明顯,各車站中,則以兩條捷運交會的雙捷運站房價表現較佳。 由於包括之前通車的土城線及文湖線,也都是在通車前一年上漲最多,房仲業者建議想買興建中捷運宅的自住者,最好在通車前兩年就進場,既可省錢,又能買到較好房子。至於投資人則可選在通車前一年出手,投資效益會更為明顯。 永慶房屋近日比較新通車的蘆洲線近年房價走勢,在通車前兩年,多數站區每年漲幅多只有2~9%,但今年則紛紛呈現「大躍進」,特別是雙捷運站,漲幅多有1~2成的亮麗表現。 其中落差最明顯的是位處蘆洲線及捷運環狀線交會的徐匯中學站,根據永慶統計,95年該站周邊住宅平均每坪16.2萬元,96年每坪漲6000元,97年漲1萬,98年也只上漲5000元。 但到了今年,由於捷運通車效應快速發酵,在區域及外地民眾積極進場搶進下,短短一年,平均房價就從每坪18萬元跳升到22.8萬元,一坪大漲4.8萬元,漲幅高達26.6%。 大橋頭站和行天宮站情況也大致相同。位於北市大同區的大橋頭站,為新莊線和蘆洲線的交會站,2009年以前房價年漲幅多在5~7%,但今年來當地一坪已漲了4萬元,漲幅達14%。 位於新莊線及未來民生汐止線交會站的行天宮站,去年房價從每坪42.1萬元漲到43.6萬元,每坪只漲1.5萬元,今年至今,一坪則已大漲近6萬元,平均房價已來到50.4萬元。 中信房屋行銷企劃室副理江龍名分析,捷運通車前一年漲得特別快,主要是這時的捷運工程大致都已到收尾階段,對交通的衝擊逐漸降低,而捷運站具體呈現,也會讓買方加深對捷運的期待,因此更願意積極追價。 他表示,土城線、文湖線也是興建時表現平平,通車前一年突然大漲,但通車後又回歸市場基本面。這似乎已成捷運的共同現象,也可作為民眾購買興建中捷運住宅的參考。 永慶房屋經理李建興表示,經驗顯示,捷運所帶動的房市效應有一定周期,在規劃確定後,通常先漲土地,動工時,住宅會有一波小漲,到了通車前兩三年,則會陷入最不好的房市黑暗期,交易停滯,房價疲軟。 他說,這是自住者最好的切入點,此時進場既可揀便宜,又能買到較滿意的房子。江龍名說,未來幾年還有新莊線、機場線、松山線、環狀線等興建中捷運將陸續完工,民眾可以更具交通便利性的雙捷運作為優先考量,再選擇適當的時機點進場,以一圓擁有捷運宅的美夢。 |
- Nov 13 Sat 2010 14:37
小夫妻圓成家夢 先求有再求好
【網路地產王/綜合】
一人計短,兩人計長,要買房子成家,很多人都是等到結婚成家之後,不過,就算夫妻一起供房貸,很多小家庭還是覺得壓力很沉重,該怎麼買小倆口第一個家?精打細算非夢事!
■ 用時間換價差 生活品質不打折
年輕購屋族最擔心房價續漲,將來會更買不起,因此,很容易受到銷售話術的引導而衝動決定,買到可能不符需求,或是超過經濟能力可負擔的房子,建議在房價高漲的時候,用合理的價格買到真正符合需求的好屋,才不會讓小夫妻剛剛起步的生活,馬上陷入經濟困境!
年輕人買屋礙於購屋預算有限,因此在看屋的時候,不免要挑「低總價」的物件,但正在奮鬥事業的年輕夫妻,如果搬到前不著村、後不著店的偏僻地段,光上班就不是件容易的事情,因此,不妨考慮一橋之隔的台北縣,選擇開車或搭乘大眾運輸系統半小時內可達新興區域。而以台北市為例,捷運板南線永春站目前每坪均價為45萬元,但是板南線往南的亞東醫院站周邊,卻還有2字頭價位的中古屋,換算下來,房價至少省了一半,小夫妻的生活品質,起碼還能維持基本水準。
■ 購屋先求有再求好 貸款成數算仔細
有些首購族對於區域有特定需求,這時候找房子的邏輯不妨「先求有再求好」,在自己熟悉的區域裡多走動,就有機會在高價區裡找平價好宅,例如信義計畫區周邊的台北醫學院、六張犁住宅區,仍有不少老公寓價格只要精華地段三分之二;或是大直水岸區,在不奢求景觀的情況下,再過一條北安路,也可以找到國宅等級的平民社區。
此外,首購族買屋往往需要銀行房屋貸款,來補足資金不足,甚至有不少建商也推出「低自備、高銀貸」的建案,來吸引首購族,但是需要注意的是,未必人人都符合高銀貸的申請條件,因此一旦貸款成數不足,可能還需要向建商貸款,或是另外申請信用貸款來補足差額,也會造成小夫妻的生活壓力,最後被房貸追著跑,就算有了屬於自己的家,恐怕也住的不安心!
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】